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旭辉千亿在即 前4月销售超300亿与二线重仓成色

时间:2017-5-9 22:38:00 截至4月31日,旭辉2017年合计实现合同销售306.6亿元,按年増73%,完成2017全年合同销售目标650亿元的47.2%。这样看来,旭辉实现650亿的年度销售目标将是大概率事件。

观点地产网截至4月31日,旭辉20浙江癫痫医院有哪些17年合计实现合同销售306.6亿元人民币(下同),按年増73%,完成2017全年合同销售目标650亿元的47.2%。这样看来,旭辉实现650亿的年度销售目标将是大概率事件。

5月8日,旭辉集团发布4月销售业绩称,4月份该公司实现合同销售74亿元,同比增长10%。1-4月,旭辉合同销售面积约163.59万平方米,合同销售均价约1.87万元/平方米,按年增加约8%。

相比1、2月连续两个月超过100%的增长,以及3月份91亿的单月最高销售记录。4月,受一系列楼市调控政策的影响,旭辉74亿的销售额环比下跌了近23%。

在土地市场,4月,旭辉新增1块土地,并延续收购+合作的模式,4月7日,旭辉携手东原以总价39.2亿元的代价收购重庆九龙坡区尹朝社项目,其中旭辉所占权益为50%,所付代价为19.6亿。

在单个城市方面,旭辉进入杭州月度销售前三;于一日内在合肥布局7个项目,并提出“百亿元年战略”,显现出其规模带动品牌的模式。

前4月销售307亿与二线布局

2017年开年,旭辉就启动了快跑模式,继1、2月连续实现销售增长超过100%后,3月份91亿的销售额更是刷新了旭辉单月销售的最高纪录。

虽然4月份74亿的销售环比下跌了近23%,前4月,旭辉依然完成307亿的销售,这个数字相当于旭辉2016年全年销售额的近六成,同时实现2017年全年目标650亿的47%。这样看来,旭辉实现全年销售目标将是大概率事件,甚至有直逼千亿的节奏。

当问到是否会提高销售目标时,旭辉方面对观点地产新媒体表示,目前暂时还没有提高的计划,以目前稳中有升的销售情况,公司有较大把握完成年度目标。

自2016年冲入房地产第二方阵后,旭辉在规模上的增速已开始慢慢超过其竞争对手。据观点地产新媒体查询,1-4月,与旭辉同属一个梯队的世房、首开、富力、雅居乐销售均未跨过300亿的门槛。

为实现规模的追求,从去年开始,旭辉开始大规模扩储,并在布局上侧重二线城市。在2016年的年度业绩会上,林中就表示,未来销售开发的主战场在二线城市。2016年,旭辉已基本完成长三角二线的布局,包括南京、杭州、苏州、合肥、无锡、宁波。

2017年,旭辉在中西部地区亦开始布局,并于3月首次进入成都。3月19日,旭辉与重庆华宇集团签订长期战略合作协议,双方将在分布于全国7个城市中的11个项目上展开合作,合计涉及300亿货值项目。

4月,旭辉以19.6亿元、8277元/平方米的楼面价,收购重庆九龙坡区尹朝社项目,所占权益为50%。

对于重点布局二线城市的策略,林中曾解释称,“二线城市毛利率并不低,二线城市有一些项目毛利率还是比较好,旭辉的毛利率基本上维持在25%以上,逐步向30%的毛利率靠拢。”

受益于此,在整体融资环境比去年稍微收紧的情况下,旭辉仍在3、4两月分别获得银行授信100亿、300亿,据不完全统计,旭辉的年度授信已超过1100亿元。而截止2017年3月31日,旭辉的借款余额为181.05亿元,占其净资产的23.2%。

多元开发与规模效应

随着房地产行业规模不断扩大,合作与收购成为许多房企降低风险的选择在拿地模式上,旭辉对这癫痫病怎么预防一模式则执行地更为坚决。

据观点地产新媒体统计,在旭辉今年新增的项目上,有8个项目都是通过合作+收购获得,其中有5个项目持股不超过50%。

另外,3月,旭辉与重庆华宇集团签订长期战略合作协议,双方将在11个项目上展开合作,合计涉及300亿货值项目。随后,旭辉再与华宇、北辰成立合营公司,共同开发无锡13.8万方宅地。

除了合作开发,规模带动品牌亦是旭辉的战略之一。虽然总体规模上距离房企的龙头企业还有一定差距,但旭辉单个城市上的规模却能挤入前三甲。

据统计,4月份,旭辉在杭州的销量为17.3亿,位列万科、滨江之后排名第三。另外,在合肥,旭辉一日集中布局7个项目,并提出“百亿元年战略”,意图进一步提高在合肥市场上的占有率。

对此,业内人士分析,“作为传统行业的房地产,拥有规模就比较容易受市场认可,未来是规模致胜,规模越大,越有话语权黑龙江有治疗癫痫病的医院吗、规继发性癫痫病症状有哪些呢模越大,品牌效应自然的就显现出来。”

存量市场方面,自2月底提出发展存量市场战略后,旭辉开始有了实质性的动作。3月21日,旭辉集团设合营公司,向领昱公寓管理注如资金1亿元,从事提供公寓租赁及相关服务。

目前,领昱公寓管理尚未开展任何业务,亦未产生任何收入或溢利。但旭辉表示,在市场趋利下,写字楼会积极发展,同时适度发展公寓。